Användarvillkor

1. Om tjänsten

Bohavet utvecklar en digital självbetjäningsplattform och marknadsplats för privata bostadsaffärer. Marknadsplatsen är ännu inte öppen. Idag kan du anmäla intresse och, med ett konto, spara privata annonsutkast. Publicering, visningsbokning, budöversikt och kontraktsstöd är planerade funktioner som öppnas senare. Genom att skapa ett konto godkänner du dessa användarvillkor samt vår integritetspolicy.

2. Vem får använda tjänsten

Du måste vara minst 18 år och ha rättslig handlingsförmåga. Som säljare måste du äga bostaden du annonserar, eller ha fullmakt att sälja den. Du ansvarar för att de uppgifter du lämnar är korrekta.

3. Vår roll

Bohavet tillhandahåller plattformen men är inte part i bostadsaffären och agerar inte som mäklare. Bohavet tar inte individuella förmedlingsuppdrag eller uppdrag att hitta en köpare eller säljare, anvisar inte en motpart på uppdrag av en användare, företräder ingen part och förhandlar inte pris eller villkor. Bohavet väljer inte köpare och tar inte emot handpenning eller andra partsmedel. Säljaren ansvarar för annonsens innehåll och publicering, kontakterna, visningarna och valet av köpare, pris och villkor. Vi fastställer inte priser, lägger inte bud och garanterar inte att en affär genomförs. Köpare och säljare ansvarar själva för sina beslut, sin finansiering och sitt avtal.

Eventuella prisförslag och annonstexter som genereras med AI i tjänsten är vägledande och utgör inte en värdering eller juridisk rådgivning. Du ska granska och korrigera AI-förslag innan du använder dem. Bohavets fotorealistiska kampanjbilder är AI-genererade illustrationsbilder och visar inte objekt till salu eller dokumentära kundhändelser.

4. Annonser och innehåll

• Annonser ska beskriva bostaden sanningsenligt och får inte vara vilseledande.
• Du får bara ladda upp bilder och dokument som du har rätt att använda. AI-genererade eller manipulerade bilder ska märkas tydligt och får inte ge en missvisande bild av bostadens faktiska skick eller egenskaper. Identifierbara personer i reklam kräver nödvändiga samtycken.
• Vi kan ta bort annonser eller innehåll som bryter mot villkoren eller gällande lag.

5. Budgivning och avtal

Bud är inte bindande för köpare eller säljare och kan tas tillbaka innan ett giltigt överlåtelseavtal ingåtts. Säljaren är fri att välja köpare, pris och övriga villkor eller avbryta försäljningen. Ett köp blir bindande först när parterna har ingått ett giltigt överlåtelseavtal enligt tillämpliga formkrav för bostadstypen, bland annat i 4 kap. 1 § jordabalken eller 6 kap. 4 § bostadsrättslagen. Ett accepterat bud eller en digital budmarkering utgör inte i sig ett sådant avtal. Bohavet verifierar inte budgivares finansiering. Planerat kontraktsstöd ger generella underlag; parterna ansvarar för granskning och giltigt avtal. Anlita en jurist för frågor om formkrav och underskrift.

6. Avgifter

Intresseanmälan och privata annonsutkast är kostnadsfria. Framtida tilläggstjänster kan vara avgiftsbelagda. Pris, innehåll och villkor ska framgå innan du beställer. Som konsument har du vid distansavtal om tjänster normalt 14 dagars ångerrätt från avtalsdagen. Du kan meddela att du vill ångra avtalet till info@bohavet.se. Att leveransen påbörjats innebär inte i sig att ångerrätten upphör. Om du uttryckligen begärt att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och fått den information lagen kräver, kan proportionell ersättning för den del som utförts bli aktuell. Ångerrätten för en fullt utförd tjänst upphör endast om lagens förutsättningar är uppfyllda, bland annat ditt uttryckliga samtycke till att tjänsten börjar utföras och din accept av att ångerrätten upphör när tjänsten är helt utförd. Återbetalning sker enligt tillämplig lag, normalt senast 14 dagar efter meddelandet om ånger. För digitalt innehåll kan särskilda regler gälla och ska då anges före beställning. Din rätt att reklamera fel påverkas inte.

7. Ansvarsbegränsning

Tjänsten tillhandahålls ”i befintligt skick”. Vi ansvarar inte för indirekta skador, utebliven affär eller felaktigheter i information som användare själva publicerar. Ingenting i villkoren inskränker dina rättigheter enligt tvingande konsumentlagstiftning.

8. Avslut av konto

Du kan när som helst avsluta ditt konto. Vi kan stänga av konton som missbrukar tjänsten eller bryter mot dessa villkor.

9. Ändringar och tvister

Vi kan uppdatera villkoren och informerar om väsentliga ändringar via e-post eller i tjänsten. Svensk lag gäller och tvister prövas av svensk allmän domstol.

10. Kontakt

Frågor om villkoren besvaras på info@bohavet.se.